BIM: от идеи до реновации

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О BIM
Group 16 Created with Sketch. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВОЗВЕДЕНИЕ

Что такое BIM?

BIM (Building Information Modeling) или технологии информационного моделирования (ТИМ) в строительстве — это основанный на современных технологиях подход к реализации строительных проектов, позволяющий создавать виртуальную копию объекта (информационную модель) и через нее получать доступ ко всей актуальной и достоверной информацию по объекту.

При помощи информационной модели объекта можно отслеживать все этапы его жизненного цикла – начиная от принятия решения об экономической целесообразности его строительства, продолжая периодом проектирования, возведения, эксплуатации и вплоть до сноса.

Информационная модель это не просто 3D модель здания или сооружения. Ее элементы накапливают архитектурную, конструкторскую, инженерную, технологическую, экономическую информацию, которая в дальнейшем используется для различных видов анализа, оптимизации, мониторинга, поддерживая принятие решений на разных стадиях жизненного цикла объекта.

Group Created with Sketch. УПРАВЛЕНИЕ ХРАНЕНИЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КОЛЛАБОРАЦИЯ
Почему применять BIM выгодно?

По мнению экспертов строительной отрасли, BIM позволяет улучшить качество объекта капитального строительства, сократить непроизводительные временные и финансовые издержки.

За счёт чего достигается результат:
ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ХРАНЕНИЕ ДАННЫХ

Поскольку BIM (ТИМ) объединяет информацию в единую систему, любое изменение, внесенное в модель, сразу же влияет на связанные элементы и отражается на подготовленную документацию и спецификации. Изменения, внесенные одним участником проекта, становятся видны другим. BIM (ТИМ) позволяет повысить слаженность работы всех структур и отделов, участвующих в работе над объектом, улучшает качество проектной документации, минимизирует количество ошибок и пр.

ЭФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИЕЙ

Разрабатываемая система позволит не просто хранить данные, но и оперативно анализировать их, выдавая результат, способствующий решению проблем, возникающих в течении жизненного цикла объекта строительства. Например, после внесения любого изменения в модель здания, автоматически пересчитывается его смета. Более того: модель автоматически проверяется на соответствие базовым требованиям строительных норм, учитывается специфика оформления проектной документации и отсутствие противоречий (так называемых «коллизий») между ее разделами. Благодаря этому, в частности, облегчается и ускоряется процесс прохождения государственной экспертизы и любого другого согласования в сфере строительства. И подобных нюансов, делающих процесс проектирования и строительства более эффективным, в BIM-технологии еще много.

3D-МОДЕЛИРОВАНИЕ

Технология предполагает построение точных цифровых моделей здания. Использование такого подхода при проектировании позволит избегать ошибок при выпуске проектной документации, а также своевременно ее актуализировать. BIM-модель здания представляется фактически как единая база данных и изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, что будет отражаться на самой модели и проектной документации, которая формируется из самой модели. При более детальной проработке BIM-модели можно будет разрабатывать узлы конструктивных элементов вплоть до болтовых соединений.

КОЛЛАБОРАЦИЯ ВСЕХ УЧАСТВУЮЩИХ СПЕЦИАЛИСТОВ

Одним из самых существенных преимуществ является разработка смежных разделов проектной документации. Проектирование может осуществляться в одной BIM-модели с разделением прав доступа по проектируемым разделам «Архитектурный раздел», «Конструктивный раздел», «Инженерные сети» и т.п. Это взаимодействие всех участников проекта в режиме реального времени. Можно в любой момент отследить, как все разделы объединяются в сводной модели, что позволит избежать коллизий и в проектной документации и на строительной площадке. К этой модели могут быть подключены специалисты Заказчика, сметчики, специалисты ПТО, эксплуатирующие организации.

BIM в Мире

2006
США
Обязательное использование BIM на ранних этапах всех строительных проектов с участием государства.
2007
Финляндия
BIM в стандарте IFC обязательно для строительства по госзаказам.
2008
Сингапур
Реализована первая в мире электронная система строительной экспертизы на основе BIM. На экспертизу нужно предоставлять проекты только в BIM-виде.
2010
Норвегия
Все строительные объекты с участием государства выполняются в BIM в форматах IFC/IFD.
2011
Великобритания
Обязательно использование BIM для публичных зданий, а с 2016 года – для всех строительные объекты по госзаказу.
2012
Дания
Многие правительственные агентства требуют использование BIM в строительных проектах.
2014
Гонконг
BIM обязателен к применению для всех новых строительных проектов.
2015
Франция
BIM применяется для госзаказов.
2016
Южная Корея
BIM обязателен для всех строительных проектов стоимостью свыше $50 млн, и для всех, без исключения, проектов по правительственным заказам
2017
Италия
Принят закон, по которому в 2019 году BIM обязателен для всех объектов госзаказа стоимостью от 100 млн евро.
BIM в Мире
Кликните, чтобы использовать карту

BIM в России

На государственном уровне

Как и большинство стран, Россия пошла по пути внедрения обязательного применения BIM для объектов, возводимых по госзаказу.

2014 год
Начало перехода на BIM
2015 год
Ведется законотворческая работа, формируются основы будущей нормативно-технической документации. Определяются основные исполнители по этапам проектирования и согласования проектов в BIM (ТИМ), в том числе, согласно приказу Минстроя России от 04.03.2015 года № 151/пр, на проведение экспертизы «пилотной» проектной документации, содержащей информационные модели объектов, уполномочена Мосгосэкспертиза
2016 год
17 мая 2016 года состоялось заседание Государственного совета Российской Федерации, на котором обсуждались вопросы развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности. На нем был обозначен вектор перехода строительной отрасли России на технологию информационного моделирования, это зафиксировано в подпункте «б» пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации от 11 июня 2016 года № Пр-1138ГС. На основании этого поручения начата подготовка к внедрению технологии информационного моделирования в строительную отрасль Москвы.
2017 год
11 апреля 2017 года утвержден план мероприятий («дорожная карта») по внедрению оценки экономической эффективности обоснования инвестиций и технологий информационного моделирования на всех этапах «жизненного цикла» объекта капитального строительства» (№ 2468п-119).
2018 год
Согласно поручению Президента Российской Федерации от 19 июля 2018 года № Пр-1235, Правительству поручено обеспечить модернизацию строительной отрасли и перейти на управление жизненным циклом объекта строительства при помощи ТИМ.
2019 год
Планируется завершить разработку единой нормативно-правовой базы для внедрения технологий информационного моделирования в сфере строительства. О своей готовности поэтапно переходить к применению BIM заявили многие регионы, в том числе Санкт-Петербург, Челябинская, Новосибирская и Тюменская области и, конечно, Москва, ставшая пилотным регионом внедрения BIM (ТИМ). При этом для полномасштабного внедрения технологии и ее применения на всех этапах реализации проектов (единственный подход, при котором преимущества BIM действительно будут очевидны) необходимо участие федеральных ведомств, среди которых ключевую роль занимает Минстрой России.

BIM в частных проектах

Некоторые частные компании строительной отрасли применяют BIM-технологии по собственной инициативе и используют их уже 5-7 лет.
Много ли российских компаний инвестиционно-строительной отрасли применяют BIM-технологии
22%

применяют BIM-технологии, из них 50% применяют только при проектировании

12%

затрудняются ответить, т.к. мало что знают про BIM

22%

ещё только формирует своё представление о BIM, думают, надо им это или нет

12%

не применяют BIM-технологии, из них 60% считают, что традиционные методы буду служить еще долго

Для каких объектов применяются BIM-технологии в России
25.5%

многоквартирные жилые дома

17.5%

производственные здания

15%

социальная инфраструктура

10.5%

квартальная жилая застройка

10%

административные здания

8%

индивидуальные жилые дома

3%

дорожное строительство

10.5%

другое

BIM в Москве

Москва – пилотный регион, с которого начинается активное распространение BIM в России на государственном уровне.
2015 год

Стройкомплекс Москвы начинает внедрять BIM-технологии на уровне экспертизы. Первым госучреждением, приступившим к выдаче заключений по проектам, выполненным в BIM, стала Мосгосэкпретиза.

2016 год

Подпунктом «б» пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации от 11 июня 2016 г. № Пр-1138ГС по итогам заседания Государственного совета Российской Федерации 17 мая 2016 года поручено разработать план мероприятий по внедрению BIM, Москва определена пилотным регионом для внедрения технологии.

2017 год

Решением Коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы №14 от 02.02.2017 г. Москомэкспертиза назначена координатором выполнения Плана мероприятий. План мероприятий по обеспечению готовности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы к использованию технологий информационного моделирования объектов капитального строительства, утвержден 21.09.2017 Заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллиным.
В течение года, в ходе выполнения плана мероприятий, вырабатывалась единая концепция внедрения и последующей работы с ТИМ. Для формирования единого информационного пространства Стройкомплекса Москвы при использовании ТИМ, разработана система классификации как самих информационных моделей, так и материалов, элементов и другой важной информации об объекте строительства. Следующим шагом стало формулирование требований к цифровым моделям, в том числе, для прохождения экспертизы в электронном виде, и разработка методики расчета стоимости создания такой модели.

2018 год

В этом году ожидается не только утверждение разработанных материалов, но и изменение законодательной базы Минстроем России, позволяющие начать полноценный переход на ТИМ.
Также планируется разработка специализированного программного обеспечения, которое позволит проводить автоматизированную проверку информационных моделей объектов капстроительства.


Перспективы

Предполагается, что в ближайшем будущем проектирование всех объектов по городскому заказу будет вестись с обязательным использованием методов информационного моделирования.
При этом некоторые частные компании инвестиционно-строительного сектора уже не первый год активно применяют BIM.

Примеры применения в Москве
ЖК «Золотая звезда» (объект компании «Эталон инвест»)

Что

«Эталон инвест» применяет BIM уже шесть лет и использует при проектировании и строительстве всех объектов компании. В процесс использование технологии вовлечены проектировщики, подрядчики, субподрядчики и все остальные участники строительства. Чтобы ускорить внедрение BIM в полном объеме, при холдинге создан собственный учебный центр, где обучают переходу на 3D-проектирование. Кроме того на базе BIM в компании создали и запатентовали собственную систему контроля охраны труда, благодаря которой повышается безопасность процесса строительства. За BIM-решения, примененные в ЖК «Золотая звезда» (комплекс находится в районе Соколиная гора и введен в эксплуатацию конце 2017 года), компания стала победителем специального конкурса, проводимого Минстроем России.

Эффект

Некоторые результаты применения BIM в компании: снижение себестоимости строительства на 7-8% и снижение рисков на стройплощадке в три раза.

Стадион «Динамо» («ВТБ-Арена»)

Что

Участвующая в проекте инженерная компания «АРМО-Групп» использовала BIM при проектировании инженерных систем стадиона. В частности, для расчета температурных, влажностных и скоростных полей, а также моделирования чрезвычайных ситуаций и эвакуации посетителей и сотрудников стадиона.

Эффект

Использование BIM позволило заранее оценить специфику эксплуатации здания, выбрать наиболее эффективные и экономически-целесообразные инженерные системы и повысить безопасность сооружения в целом.

Центр художественной гимнастики Винер-Усмановой в Лужниках

Что

BIM-технологии применялись проектной компаний «Метрополис» при разработке всех разделов проекта, для создания архитектурных и конструктивных решений, а также проектировании внутренней инженерии здания. Для разных задач использовалось десять видов систем информационного моделирования, а суммарная информация об объекте собиралась воедино благодаря использованию межплатформенного формата данных.

Эффект

Увеличение скорости проектирования и уменьшение финансовых затрат на него. При традиционном проектировании до 80% времени тратится на внесение изменений в проект, а BIM-технологии позволяют автоматизировать этот процесс.

Интервью

Исключительная роль Москвы в работе по внедрению BIM уже сделала столицу «пилотным» регионом внедрения BIM-технологий. Мы сделали очень многое, чтобы прийти к утверждению «дорожной карты» по подготовке Стройкомплекса столицы к переходу на BIM, нам важно быть готовыми к такому шагу уже на государственном уровне.
У Москвы уже очень серьезный инструментарий в этой части: мы в пилотном режиме рассмотрели уже несколько десятков проектов, выполненных с применением технологии, провели обучение своих экспертов работе с BIM, в рамках реализации плана внедрения технологии в деятельность московского Стройкомплекса создали проектный офис, разработавший не только саму концепцию внедрения технологий в Стройкомплексе Москвы, но и методики, классификаторы, программы обучения, требования и предлагаемые законодательные изменения для обеспечения информационного моделирования в органах государственной экспертизы, специализированные информационные системы для работы с BIM и многое другое.
И впереди работы еще больше — особенно с учетом совсем недавнего поручения Президента России Владимира Путина о модернизации строительной отрасли и повышения качества строительства путем внедрения технологий информационного моделирования. Уже сейчас мы располагаем достойной базой для дальнейшей проработки вопроса и серьезной поддержкой проектного, инвестиционного сообщества, и готовы продолжать свою работу в этом направлении.
Валерий Леонов,
Председатель Москомэкспертизы
Уже сейчас можно с уверенностью утверждать, что в рамках применения программы единого информационного пространства, информационное моделирование позволит показывать множество версий, по которым строится процесс развития территорий. Кроме этого, процесс создания проекта планировки будет полностью автоматизирован и представлен математической моделью. Замечания и коррекции проектов планировки территорий, представленных гражданам на публичных слушаниях, будут вноситься не месяцами, как это было раньше, а в течение нескольких дней. Это значительно ускорит работу над проектом. Информационное моделирование позволит быстро перерабатывать эти проекты, сокращая время на всю цепочку: от представления общественности до принятия проекта планировки на заседании правительства Москвы.
В рамках ТИМ, сейчас и на будущее, мы сфокусированы на оптимизации двух направлений деятельности — сборе и обработке параметров информационного моделирования, т. е. совокупности цифр связей, схем и зависимостей друг от друга, а также использовании этой информации для создания наглядного визуального представления, т. е. образа того, как модель будет выглядеть в реальности.
Юлиана Княжевская,
Председатель Москомархитектуры
Государству при планировании и осуществлении цифровой трансформации в строительстве важно понимать, в какой степени готовности работать по-новому находится рынок в целом, а также потенциальные подрядчики по государственному заказу.
В 2017 году мы провели исследование с целью определить уровень применения BIM в практике российских компаний. Результаты исследования подтвердили наши общие представления о том, что наиболее успешными в применении информационного моделирования являются архитекторы и проектировщики, а не строительные подрядчики, как это имеет место во многих странах мира.
22% респондентов подтвердили, что они применяют BIM, 14% планируют внедрение, а 19% — интересуются. Среди преимуществ применения новых технологий были отмечены высокое качество проекта и улучшение его понимания всеми участниками; сокращение сроков проектирования и строительства; доступность информации и ее быстрая передача между участниками. Среди обстоятельств, препятствующих внедрению, назывались дефицит обученных работе в BIM кадров, а также отсутствие спроса на эти услуги со стороны заказчика.
Марина Король,
директор российской консалтинговой компании
Наша компания помогает девелоперским, проектным, строительным компаниям внедрять технологию BIM в свою ежедневную работу. Так, при разработке проектной и рабочей документации самого высокого в Европе здания «Многофункциональный комплекс «Лахта центр» использовалась BIM-среда. Моделирование сложных геометрических форм с уникальной пластикой фасадов и кровли с помощью BIM-инструментов позволяли перебирать варианты и принимать оптимальные решения в короткие сроки. Сейчас мы приступили к созданию проекта еще одной башни, которая побьет высотный рекорд «Лахта центра», и этот объект наша компания также разрабатывает с помощью BIM-технологий.
Подготовив информационные требования Заказчика к BIM проекту (EIR), мы помогаем откорректировать бизнес-процессы, связанные с получением моделей и документации, а как следствие сэкономить на строительстве и соблюсти сроки реализации проекта. Подготовив план реализации проекта (BEP) мы помогаем реализовать BIM-проект и увязать его в едином пространстве, тем самым обеспечивая целостность моделей и их составляющих. Строительные же компании готовы принимать BIM модели и выдавать на их основе адекватные коммерческие предложения и использовать их на стройплощадке.
Мы видим, что BIM технологии с каждым готом привлекают все больше участников строительного рынка, прозрачность информации о строительном объекте гарантирует объективность его разработки и его стоимости. Для нас очевидна выгода разработки проектов с помощью BIM технологий, а наши Заказчики могут получать проекты абсолютно другого качества и наполненности.
Александр Осипов,
генеральный директор ООО «Академия БИМ»
Компания Genpro разрабатывает все стадии и разделы проектной документации в модели уже более четырех лет. Эффект в качестве почувствовали только после длительных усилий и большого количества времени, потраченного на обучение. Потребовалось создать собственную BIM-лабораторию, которая исследовала и перенимала опыт у западных компаний, и потом внедряла инновации в работу специалистов нашей компании.
Сейчас, основываясь на нашем опыте, с уверенностью можно сказать о бесспорных преимуществах документации в BIM таких, как наглядность, взаимная координация отделов, проверка на ошибки-коллизии. Качественная документация в BIM значительно повышает скорость строительного процесса и экономит средства застройщиков. На крупных проектах, где работают десятки специалистов разных специальностей, уже трудно представить, как можно увязать качественно все чертежи без сводной BIM-модели. Выполнение проектов в BIM позволило нашей компании найти заказчиков в Европе и США, где уровень внедрения BIM значительно выше.
Даниил Катриченко,
Гендиректор ООО «Генпроект»