Льготная
аренда
Как московские инвесторы получают участки по ставке 1 рубль в год
Как московские инвесторы получают участки по ставке 1 рубль в год
Московские инвесторы уже начали получать участки земли по ставке всего 1 рубль в год — для этого они представили масштабные инвестиционные проекты по созданию новых производственных площадок. Ставка действует на все время договора аренды — как правило, он заключается на пять лет. Ранее инициаторы подобных проектов также могли рассчитывать на льготные условия предоставления участков, но размер годовой арендной платы составлял 1,5% от кадастровой стоимости в первый год, а затем увеличивался.
С конца марта этого года московские промышленные предприятия могут арендовать землю по льготной ставке — всего за 1 рубль в год. Ставка распространяется на весь срок действия договоров аренды. При этом поддержку можно получить как при создании новых, так и при расширении существующих производств.
«Город оказывает поддержку предприятиям, локализовавшим свое производство в столице, — от налоговых льгот до помощи с подбором земельных участков. Правительство Москвы утвердило еще одну льготу для инвесторов, которые планируют возводить производственные объекты. Они смогут арендовать землю для строительства новых производств и реконструкции существующих объектов за один рубль в год. Это позволит бизнесу снизить затраты на создание рабочих мест, а также в короткие сроки наладить выпуск важной для жизни и экономики города продукции».
Земля по такой ставке предоставляется для масштабных инвестиционных проектов (МаИП), при смене цели использования участка на строительство, а также при предоставлении земельных участков для завершения строительства производственных и промышленных объектов. В частности, статус МаИП могут получить инвестиционные проекты по освоению свободных городских земель, направленные на увеличение количества рабочих мест и рост инвестиций в экономику столицы. Для их реализации правительство Москвы предоставляет участки в аренду без проведения торгов. Выделение участка и оформление договора его аренды происходит по решению
Поддержка промышленного сектора путём предоставления арендной земли за символическую плату — эффективный инструмент стимулирования экономики Москвы в условиях роста издержек предприятий при ограниченном спросе. Арендуя земельные участки в столице за 1 руб. в год, представители реального сектора смогут быстрее и успешнее реализовывать цели инвестиционных проектов, отражая экономию от 10 до 25% суммарных постоянных издержек. В то же время будет расти и промышленный потенциал Москвы, способствующий налаживанию и поддержанию новых логистических цепочек.
В 2020–2021 годы площадки были предоставлены под строительство 23 промышленных объектов, в том числе — пищевых и высокотехнологичных производств. Однако для них размер годовой арендной платы составлял 1,5% от кадастровой стоимости, а за последующие годы аренды устанавливалась прогрессирующая шкала арендной платы. Кроме того, в столице с 2016 года действует пониженная ставка годовой арендной платы: для промкомплексов — 0,3% от кадастровой стоимости участка, для технопарков — 0,01% при наличии присвоенного статуса промышленного комплекса или технопарка соответственно. Всего же с 2016 года инвесторы арендовали таким образом около 90 гектаров земли.
Бизнес уже обращается за новой льготой. Первый участок в рамках МаИП был передан инвестору для строительства инженерного корпуса в районе
Данное решение властей — крайне востребованная мера имущественной поддержки со стороны бизнеса. Развитие производства требует серьезных инвестиций, и расходы на аренду земли составляют существенную долю затрат. С учетом того что земля в столице по результатам кадастровой оценки — одна из самых дорогих в стране, даже пониженная в 2016 году годовая ставка арендной платы для промышленных комплексов — а она составляет 0,3% кадастровой стоимости — является серьезным финансовым бременем, особенно на стадии развития предприятия. Поэтому аренда за символический рубль — это значимый шаг Правительства Москвы навстречу производственному бизнесу.
Еще один инвестор построит производственный комплекс по изготовлению комплектующих для пожарной техники в Северном административном округе Москвы общей площадью 17,3 тыс. квадратных метров. Предполагается, что по итогам реализации проекта будет создано 150 новых рабочих мест. Ежегодные налоговые отчисления в городской бюджет составят 35 млн руб. Инвестору предоставлено 1,15 гектара земли для строительства производства, предприятие будет возведено как масштабный инвестиционный проект. Объект будет расположен по соседству с существующей площадкой, которая занимает 0,127 гектара. Расширение производства позволит в три раза увеличить количество сотрудников и в 2,6 раза — налоговые отчисления в бюджет Москвы, сообщили в департаменте городского имущества.
Льготой воспользовался и инвестор, готовый возвести приборостроительный комплекс — для этого он арендовал у города участок земли в