Земля под инвестиции

Как Москва стимулирует запуск новых производств

С начала года власти города одобрили выделение уже 190 гектаров земли для поддержки новых инвестпроектов — на получение участка могут претендовать компании, планирующие строительство производств, социальных объектов и инфраструктуры. Для промышленников земля под строительство предоставляется в аренду по ставке один рубль в год. Только в сентябре участки были одобрены четырем компаниям, планирующим производить спецодежду, упаковку, оборудование для производства пенополиуретана и стройматериалы.

Участки для строительства

С начала года правительство Москвы приняло решение о выделении девелоперам земельных участков площадью 190 гектаров для реализации 52 масштабных инвестпроектов. В результате застройщики возведут в городе более 1,5 млн кв метров недвижимости, направленной на инфраструктурное развитие территорий, увеличение количества рабочих мест и роста инвестиций в экономику города.

Владимир Ефимов

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

«Инвесторам, которые реализуют масштабные инвестпроекты, город предоставляет участки в аренду без проведения торгов сроком на пять лет. Предпочтение отдается современным производствам, высокотехнологичным предприятиям, объектам социальной, транспортной и спортивной инфраструктуры».

Из 52 масштабных инвестпроектов больше всего социальных объектов — 15, их общая площадь составит 180 тыс. кв. метров. Для возведения таких учреждений будет выделено 23,2 гектара земли. Также инвесторы построят на 113 гектарах земли производства общей площадью около 800 тыс. кв. метров и девять спорткомплексов площадью 220 тыс. кв. метров на территории свыше 26 гектаров. Помимо этого, градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла решение о выделении 18,5 гектара земли для создания десяти транспортных объектов и пересадочных узлов на базе станций метрополитена. Площадь застройки при создании этих объектов составит свыше 190 тыс. кв. метров. Для двух объектов культуры и отдыха площадью 21,8 тыс. кв. метров предусмотрено еще почти 6,5 гектара земли. Еще на трех гектарах инвесторы возведут четыре многофункциональных комплекса площадью 141,3 тыс. кв. метров.

Также, в рамках антикризисных мер поддержки бизнеса в марте этого года правительство Москвы приняло решение о предоставлении инвесторам в аренду земли для развития производств на территории столицы по ставке один рубль в год. Льгота распространяется на весь срок действия договоров. Предполагается, что ее использование позволит бизнесу снизить затраты на создание рабочих мест, а также в короткие сроки наладить выпуск важной для жизни и экономики города продукции.

Власти города заключили уже восемь таких договоров — в районе Нагатино-Садовники планируется строительство инженерного корпуса по разработке электронных компонентов для автомобильной отрасли. В Бирюлеве Западном появится предприятие фабрики «Рот Фронт». В Молжаниновском районе производитель пожарной техники расширяет участок под возведение комплекса по изготовлению комплектующих, а в районе Соколиная Гора создадут завод музыкальных инструментов. В Хорошевском районе появится предприятие по изготовлению макаронных изделий, в Южном Тушине — завод по изготовлению архитектурного бетона, а в Останкинском районе — комплекс по выпуску контрольно-измерительного оборудования, а в Зеленограде комплекс по производству стройматериалов.

Независимый экономист Андрей Бархота:

Значение предоставления земельных участков для реализации крупных инвестиционных проектов в Москве трудно переоценить. Строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры в значительной степени зависит от доступности и подготовленности соответствующих участков для проведения работ и выполнения всех этапов проекта.

Масштабное инфраструктурное строительство в столице позволяет создавать новые рабочие места и обеспечивать сбалансированное развитие городских экосистем и новых микрорайонов. Предоставление необходимого объёма земельных ресурсов позволяет достигать эффективных результатов как в финансово-экономической, так и в операционной части инвестиционных проектов.

Новые проекты

В сентябре было одобрено выделение инвесторам в аренду еще четырех земельных участков площадью 4,2 гектара — на них будут построены заводы по производству спецодежды, упаковки, оборудования для изготовления пенополиуретана и изделий из него, а также стройматериалов, сообщил Владимир Ефимов. Решение о выделении участков было принято на заседании градостроительно-земельной комиссии столицы.

Планируемый объем инвестиций в реализацию этих инвестпроектов составляет свыше 3 млрд руб., предполагается, что на новых предприятиях смогут работать около 760 человек. На юго-востоке столицы, в промзоне «Курьяново», инвестор возведет завод по выпуску оборудования для производства пенополиуретана и изделий из него. Площадь предприятия составит 5,5 тыс. кв. метров, а разместится завод на территории 0,6 гектара. В коммунальной зоне «Пенягино» появится предприятие по изготовлению упаковки типа тетрапак и синтетических материалов, для его запуска город выделит 2,4 гектара земли, площадь объекта составит 25 тыс. кв. метров. На этих заводах создадут по 90 новых рабочих мест.

На северо-востоке города, в Алтуфьевском районе, инвестор построит фабрику по пошиву спецодежды. Помимо униформы, на предприятии будут выпускать широкий ассортимент гражданской верхней одежды из кожи и меха. Благодаря реализации проекта в городе появится более 500 новых рабочих мест, рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский «Инвестор планирует вложить в строительство 870 миллионов рублей. Реализация проекта позволит предприятию увеличить объемы производства в два раза — до 500 тысяч единиц продукции в год», — добавил он. Площадь фабрики составит 10 тыс. кв. метров, под ее строительство отведен участок площадью 0,5 гектара.

Еще один одобренный проект, в Выхино-Жулебине, предусматривает строительство производственного комплекса по выпуску плиточных модулей из древесины. Площадь объекта составит 10 тыс. кв. метров. Для реализации проекта инвестору будет выделен участок общей площадью около 0,7 гектара, инвестор, в свою очередь, вложит в проект 450 млн руб. и создаст 150 новых рабочих мест. За 18 лет работы предприятие уже выпустило около 50 тыс. кв. метров продукции. Компания производит декинг — влагоустойчивые плиточные модули из обработанной древесины. Эти материалы применяются при строительстве террас и благоустройстве уличных пространств. Как отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман, земельный участок для создания нового производства будет выделен на Ферганской улице, владение 4Б. После внесения изменений в правила землепользования и застройки договор аренды будет заключен на пять лет, в течение которых инвестор должен завершить возведение комплекса.

Кроме того, в Зеленограде же появится мебельное производство на 160 новых рабочих мест. Для этого город передаст инвестору в аренду без торгов земельный участок площадью 1,8 гектара для реализации масштабного инвестиционного проекта — строительства предприятия по изготовлению мебели. Деятельность компании, которая займется реализацией проекта, началась более 20 лет назад с небольшого цеха по выпуску двух моделей диванов. Сегодня ассортимент предприятия превышает 100 моделей. Кроме того, вся мебель проектируется в собственном конструкторском бюро. Ежегодно на предприятии производят более 14 тыс. изделий. Ожидается, что реализация проекта позволит компании увеличить объем производства почти в два раза — до 30 тыс. единиц.

Всего в столице 90 предприятий выпускают деревянную, металлическую и мягкую мебель для социально значимых учреждений, жилых, офисных и торговых помещений. За шесть месяцев 2022 года производство мебели в столице выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2021-го. Ранее в рамках масштабного инвестиционного проекта участок без торгов под строительство производственного корпуса по выпуску мебели получила еще одна мебельная компания — новое производство появится в Косино-Ухтомском районе. Площадь объекта составит 9,6 тыс. кв. метров, в дальнейшем там смогут работать 350 человек. Инвестор вложит в проект 280 млн рублей, компания уже получила разрешение на строительство.

Наталья Ильина