Уровень проникновения цифровых технологий в строительную отрасль с каждым годом растет. Это обусловлено не только потребностью диджитализации бизнес-процессов для достижения экономического эффекта, но и продиктовано увеличивающимся спросом на наличие «умных» технологий в домах.

В результате девелоперы начинают плотное сотрудничество с IT-компаниями, чтобы иметь конкурентное преимущество на рынке. Один из примеров успешной коллаборации — жилищный комплекс комфорт-класса «ЛесART», который возводится СК «Ленрусстрой» с применением инновационных технологий «СберМобайл» (входит в группу «Сбер») и компании-партнера «Сбера» — SberDevices.

От потребности

Девелоперы стали активней вводить цифровые технологии на различных уровнях бизнес-процессов. К такому выводу пришли аналитики компании Strategy Partners в своем исследовании «Приоритеты цифровизации российских девелоперских и строительных компаний», представленном в июне 2023 года. По оценке экспертов, 81% опрошенных компаний увидели экономический эффект от цифровизации. Сегодня только 4% не уделяют внимания диджитализации (в 2019 году было 11%). В основном внедрение технологий сконцентрировано в сфере внутреннего документооборота и процессов маркетинга. Однако уже в ближайшие два-три года «цифра» проникнет в подготовку инвестиционных проектов и проектной документации.

«Развитие строительной отрасли и координация между всеми ее участниками невозможны без активного применения цифровых технологий. В Санкт-Петербурге действует Стратегия цифровой трансформации, где среди актуальных вызовов обозначено обеспечение перевода отрасли на технологии информационного моделирования (ТИМ) на всех этапах жизненного цикла.

Санкт-Петербург находится на втором месте среди регионов России по количеству объектов, построенных при помощи ТИМ. И мы прогнозируем, что увеличение объектов в Северной столице в скором времени вырастет до 15%. В конечном итоге мы должны будем прийти к цифровой модели всего города. Она предполагает, что объекты инфраструктуры, жилые и нежилые здания будут также существовать в трехмерном виде. Это важно для проектирования жизненного цикла зданий, а также для устойчивого развития всего города»,— комментирует вице-губернатор администрации Санкт-Петербурга Станислав Казарин.

Но провести трансформацию нужно с пониманием проблематики бизнеса. Именно с таким запросом «Ленрусстрой» обратился в «Сбер», который последние несколько лет в качестве сервиса предлагает разработку стратегии и решений в рамках цифровой трансформации. Команда менеджеров разработали модель для девелопера, а «СберМобайл» и SberDevices — «решение под ключ». Для предприятий Петербурга такое взаимодействие становится популярным.

«Почти 90% компаний в СЗФО осознают необходимость использования новых технологических решений. Понимая это, мы создали в банке новое для финансовой сферы подразделение специалистов, опыт и знания которых находятся на стыке бизнеса и IT-технологий. И с начала 2023 года почти 1200 компаний СЗФО воспользовались цифровыми сервисами „Сбера”, из них 45 — проходят цифровую трансформацию, так как это постоянный процесс, а еще 100 — на стадии переговоров с банком. Общий объем заключенных контрактов на реализацию таких решений с 2022 года составил уже более 1,2 млрд рублей»,— рассказывает Алексей Ушенин, управляющий отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу.

Кроме того, цифровизация плотно входит не только в бизнес-процессы, но и в производство. Многие девелоперы вводят функции «умного» дома, отвечая запросу людей. В середине прошлого года аналитики «Авито. Услуги» выяснили, что больше половины россиян хотят оборудовать свое жилье такой системой. Технология чаще всего нужна молодым людям от 18 до 34 лет (71%), а также опрашиваемым из городов с населением от 500 тыс. человек (73%). При этом большая часть участников опроса может переплатить за аренду и покупку недвижимости, если квартира будет оборудована функциями «умного» дома.

Комфорт и экономия

Многие девелоперы подступают к системе «умного» дома, однако большинство вводит лишь отдельные функции.

В первую очередь используются системы и предметы, ориентированные на комфорт, создание уютной атмосферы в квартире и автоматизацию бытовых процессов — как правило, это связано с технологиями «интернета вещей» IoT (например, «умный» чайник, автоматизированные сценарии освещения и пр.). Во вторую очередь — на безопасность. Большое внимание стали уделять возможной экономии на платежах за коммунальные ресурсы. Сегодня самыми популярными и регулируемыми из них считаются климат, освещение, энергопотребление и учет водоснабжения.

Согласно данным портала ЕРЗ, который разработал собственный реестр «умных» новостроек, в стране 175 таких объектов в регионах. Каждый из них в разной степени сочетает три критерия: комфорт, безопасность и энергоэффективность. Эксперты классифицировали набор «умных» решений, и подавляющее большинство девелоперских проектов в Санкт-Петербурге представлены в категории Е или Д. Считанным проектам присвоен класс С.

СК «Ленрусстрой» совместно со «СберМобайл» и SberDevices создали такой проект — ЖК «ЛесART», один из немногих пока жилых комплексов, полностью оснащенных «умными» системами. Он расположен под Петербургом, рядом с лесопитомником и Шунгеровским лесопарком. В новостройках разработаны планировки для всех сценариев жизни — от экономных форматов и европланировок с мастер-спальнями до двухуровневых семейных квартир с патио. А «начинка» — инновационные разработки.

По словам заместителя генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максима Жабина, «ЛесART» задумывался «умным» изначально, поэтому все необходимые инженерные решения были заложены еще на этапе проектирования.

Это позволило более комплексно взглянуть на реализацию всех потребностей и предусмотреть все необходимое. Например, подвести электричество для карнизных моторов. Некоторые системы, особенно обеспечивающие безбарьерный вход в квартиру, необходимо правильно внедрять на уровне всего жилого комплекса, иначе будет так, что в подъезд вас впускает «умный» домофон, который автоматически открывается, «увидев» вас, но чтобы дойти до него, нужно с собой носить пару пропусков и ключей.

Все системы ЖК подключены к единому ситуационно-аналитическому центру, который обеспечивает централизованную диспетчеризацию и управление в режиме единой системы (сбор информации, управление инженерией и связанными информационными системами, безопасностью, камерами видеонаблюдения и прочее). Он в том числе проводит анализ потребления коммунальных ресурсов в доме и в отдельной квартире, после чего через мобильное приложение дает советы по экономии ресурсов.

С помощью камер и специального программного обеспечения можно контролировать работу уборочной техники и проследить, насколько качественно произведена уборка. Система распознавания автомобильных номеров автоматически откроет шлагбаум или ворота, а лифт автоматически приедет на первый этаж. Все это не только упрощает, но и удешевляет эксплуатацию комплекса и работу управляющей компании.

Как пояснил партнер данного проекта СК «Ленруссстрой» «СберМобайл», система «умного» дома предусматривает также множество комплексных сценариев в квартире. Например, можно управлять климатом внутри помещений, обеспечивать постоянную связь с УК, сообщать об аварийных ситуациях и даже управлять работой бытовой техники. Как это возможно? Благодаря платформе и линейке устройств «умного» дома Sber в каждой квартире. Как управлять? С помощью голоса через «умные» колонки SberBoom и мобильное приложение «Салют». Более того, ряд сценариев предполагает и взаимодействие с уровнем ЖК. Так, если в квартире сработает система защиты от протечек, Единая Цифровая Среда на базе SberMobile IIoT Platform автоматически уведомит об этом управляющую компанию и жильцов соседних квартир.

Не все девелоперы идут на реализацию подобного решения из-за удорожания стоимости жилья. По некоторым расчетам, себестоимость внедрения системы — в районе 5 тыс. рублей за квадратный метр. Однако экономию люди чувствуют сразу после переезда. По разным оценкам, она достигает 30%.

Запрос на сервисы

На мартовской конференции, организованной порталом «Единый ресурс застройщиков РФ» (ЕРЗ), эксперты рынка определили основные тренды развития «умных» новостроек. Согласно проведенному к конференции опросу выяснилось, что 42% респондентов указали на важность автоматизации работы управляющих компаний с заявками жителей многоквартирных домов. 32% отметили значимость развития электронных форм для проведения собраний собственников жилья. В сфере видеонаблюдения, по мнению экспертов, главным трендом является видеоаналитика. Говоря о системах контроля и управления доступом, участники пришли к выводу, что в ближайшие 10 лет основной их технологией станет биометрия. Кроме того, в числе запросов были полносервисные мобильные приложения для жильцов многоквартирных домов.

В ходе голосования 92% экспертов отметили, что такие программы должны давать возможность коммуникации с управляющими компаниями. По 67% участников назвали важными учет и аналитику потребления ресурсов, доступ к видеонаблюдению, а также управление видеодомофонией.

Перспектива в «цифре»

Проекты «умных» ЖК пока редки, поэтому они становятся конкурентным преимуществом для застройщиков. По данным исследования ГК «Самолет», важными критериями при выборе недвижимости в Петербурге и агломерации люди называют цену квартиры, транспортную доступность и репутацию застройщика. Еще одним преимуществом, позволяющим создавать новое качество жизни, становится «начинка» дома. Причем технологичные и цифровые решения должны быть актуальными. Сегодня одна из главных задач девелоперов — проектировать и строить дома, которые будут актуальны для жителей через пять-семь лет, а значит, внедрять передовые технологии.

Алла Михеенко