Один из актуальных трендов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – работа со старым фондом. Рассказываем об удачных примерах преображения исторических объектов в центре города.

Девелоперы сталкиваются с определенными трудностями при реконструкции, однако от отреставрированных объектов в историческом центре выиграют в конечном результате все. Город «очищает» пространство от «заброшек», давая новую жизнь зданиям на радость туристам и местным жителям. Девелоперы превращают полуразрушенные дома в процветающий бизнес, как правило, создавая апарт-отели или общественные пространства, а городская администрация получает денежные средства в виде налогов.

С 2019 года к процессу реализации старого фонда в Санкт-Петербурге подключился Российский аукционный дом (РАД), благодаря которому некоторые объекты удалось сдвинуть с мертвой точки.

За четыре года на торгах РАД по поручению комитета имущественных отношений (КИО) было продано 1147 объектов недвижимости. Из них 146 – здания, 64 из которых аварийные, остальные объекты – встроенные помещения.

«Большинство объектов, продающихся по направлению КИО, расположены в центре города. Локация – их основное преимущество, ведь мест под застройку в историческом центре практически нет. Бизнес реконструирует аварийные здания под офисы, апартаменты и гостиницы, а во встройках располагает общепит, кофейни, небольшие офисы и магазины. Инвестиции в объекты в центральной части Петербурга хорошо окупаются», – комментирует заместитель руководителя департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

В «золотом треугольнике»

Один из показательных примеров – комплекс зданий на набережной реки Мойки, 26, который расположен в «золотом треугольнике» Петербурга: рядом с Дворцовой площадью, Капеллой, Эрмитажем и главной туристической улицей – Невским проспектом. Почти десять лет объект стоял заброшенным, представляя собой печальное зрелище. Фасады разрисованы граффити, окна выбиты. Место не раз становилось пристанищем лиц асоциального образа жизни и, как следствие, постоянной точкой прибытия пожарных.

При этом комплекс уникальный за счет своей локации и архитектурного исполнения. Он включает три здания разной этажности. Во второй половине XIX века здесь располагались сотрудники Министерства иностранных дел, а в советское время комплекс был приспособлен под Лицей кулинарного мастерства, который съехал в 2009 году. После к объекту присматривались многие девелоперы, однако из-за неоднозначной позиции власти найти достойного хозяина не представлялось возможным. В результате долгой борьбы бизнес-интересов объект пришел в запустение. Позже реализацией занялся РАД, на тот момент получивший право продавать имущество города.

В 2019 году в рамках торгов комплекс за 461,6 млн рублей выкупила структура «Трансмашхолдинга» – ОАО «Октябрьский электровагоноремонтный завод».

«Сделку по продаже здания на набережной Мойки, 26, можно считать одной из самых крупных. Комплекс долгое время стоял пустым, и к моменту продажи состояние постройки было далеким от идеала. При этом уникальный случай: здание в самом центре не является памятником, то есть потенциальный инвестор не был сильно ограничен в действиях при реконструкции. Сейчас мы можем констатировать, что история многострадального комплекса на Мойке получила счастливое завершение», – прокомментировала Дарья Гончарова.

Летом 2020 года к капитальному ремонту приступила «дочка» завода – ООО «СП Троя». А в феврале 2022 года на месте открылся отель Maria St. Petersburg. Отель ежегодно становится точкой притяжения множества туристов за счет своей выгодной локации. Согласно описанию, здесь расположено почти 100 комфортабельных номеров, спа-зона с бассейном, джакузи, а также панорамный ресторан «Союз» с кухней республик Советского Союза и семейное кафе «Крендель».

Дополнительные юниты

В 2022 году одна из подконтрольных ГК «Реновация» структур – компания «ПСГ Металлстройпроект» – приобрела с торгов РАД старинный доходный дом Г. Ф. Киселева за 213 млн рублей. Здание расположено на первой линии Большого Казачьего переулка, в квартале, ограниченном Гороховой улицей, набережной реки Фонтанки, Загородным проспектом и Введенским каналом. Возвели его в 1907 году по проекту техника Михаила Серова, архитектурное исполнение – стиль модерн.

Изначально это был доходный дом, в советский период – жилой дом, который полностью расселили в 1996 году после признания аварийности здания. Двадцать пять лет объект стоял законсервированным. В результате частично обрушились перекрытия, крыши и часть мансардного этажа. Меньше чем за год удалось произвести реконструкцию здания. Сейчас там апартаменты на
139 юнитов, ресторан и бар.

При восстановлении здания были усилены фундаменты, несущие стены, заменены все коммуникации, поставлены новые окна с энергоэффективными стеклопакетами и произведены другие типовые работы. В результате после реконструкции дом стал по своим характеристикам лучше нового: в нем совмещена современная инженерия с метровыми кирпичными стенами и выразительными историческими фасадами.

Еще один знаковый объект, который восстановила компания, – здание на Лиговском, 56Б, ранее принадлежащее АО «Научно-исследовательский институт “ТЕСТ”». В 2021 году РАД по поручению Росимущества провел торги по выкупу актива вместе со зданием. Сильной стороной объекта являлась его уникальная локация: близость к оживленной магистрали – Лиговскому проспекту – и городским достопримечательностям, таким как сад Сан-Галли с его липовыми аллеями и одноименный особняк. В результате был реализован проект апарт-отеля UNO с емкостью более 160 номеров. К управлению было решено привлечь профессионального оператора VALO.

Дом Кранкенгагена

В середине 2025 года планирует открыть свои двери обновленный дом Кранкенгагена с общественным пространством внутри под названием «ДК 17». Здание расположено на набережной Адмиралтейского канала напротив Новой Голландии.

Дом Кранкенгагена был построен по проекту архитектора Александра Бруни в 1900 году в стиле «кирпичный модерн». После постройки в здании какое-то время размещались типография и переплетная мастерская, позже помещения сдавались как жилые. После Октябрьской революции в здании на долгие годы поселился Институт фарфорово-фаянсовой промышленности, прекративший свою деятельность в 2011 году. В прошлом году РАД реализовал на торгах помещения, новым собственник выступило «Кино ТВ». Телеканал решил создать в здании необычное арт-пространство для поддержки и популяризации отечественного кинематографа.

«Мы планируем запустить современную киноплощадку, которая будет включать в себя все направления, необходимые для развития современного кино от производства до зрителя: образовательные программы, портал “Кино ТВ”, продюсерский центр, включающий в себя работу с полным и коротким метром, а также сериалами», – рассказали в компании.

В рамках проекта будет функционировать концертный зал на 350 мест, два кинозала на 75 мест, современный лекторий, книжное кафе. «Архитектурный проект возглавил питерский архитектор Василий Шприц. В ходе строительных и реставрационных работ особое внимание было уделено сохранению уникального исторического облика здания. Бережная проработка всех планов и деталей с учетом исторической особенности здания была нашим приоритетом», – рассказали о ходе реконструкции в «Кино ТВ».

Отдельным лотом

У Российского аукционного дома также есть примеры интересно реализованных единичных помещений в центре города. Например, заброшенное подвальное помещение в доме 131 набережной реки Фонтанки удалось преобразовать в модный салон реставрации антикварной мебели. Новый собственник, выкупивший на торгах данный объект, провел капитальный ремонт, укрепив перекрытия, сделал гидроизоляцию и приточную вентиляцию. В результате получилось функциональное, выполненное в стиле лофт помещение с эффектно оформленным отдельным входом.

Из заброшенного помещения в доме 40 на Загородном проспекте с выбитыми стеклами и аварийными перекрытиями удалось сделать современную гончарную мастерскую, где проводятся мастер-классы по изготовлению керамических изделий. Небольшие уютные апартаменты в скандинавском стиле появились после реконструкции помещений на улице Римского-Корсакова, 65. Дом, который находится на углу Мастерской улицы, построен в стиле «эклектика».

С 1863 по 1874 год он перестраивался и надстраивался под руководством разных именитых архитекторов. Сейчас часть помещений – жилые, часть – отдана под коммерцию.

Эксперты отмечают повышенный интерес к объектам в центре города: «Спросом пользуются практически все категории лотов – от небольших встроек до зданий в несколько тысяч “квадратов”, имеющих охранный статус. К выявленным объектам культурного наследия относится дом 12/163, лит. А, в Прядильном переулке – дом Чанжина. При стартовой цене 120 млн рублей объект продан за 156 млн рублей – с превышением на 30%». Из последних крупных сделок в историческом центре Санкт-Петербурга – объект на Синопской набережной, 24, общей площадью 1,2 тыс. кв. м, проданный за 119,4 млн рублей с превышением на 70%», – делится Дарья Гончарова.

Все имущество, проданное РАД по поручению КИО с 2019 года, было реализовано на сумму 11,6 млрд рублей.

Алла Михеенко