В представлении большинства горожан новостройка — это густонаселенный спальный квартал, безликие с архитектурной точки зрения панельки, этакая Третья улица Строителей. Даже термин по этому поводу специальный в ходу — муравейник. Между тем в Петербурге есть новостройки, которые не отличишь от исторических зданий, настолько гармонично они вписались в существующую среду. Например, такие дома вот уже тридцать лет возводит «Группа ЛСР». Как и за счет чего это у нее получается?

Компания, к сегодняшнему дню ставшая ведущим строительным холдингом России, была создана в 1993 году и изначально была ориентирована на сохранение и возрождение архитектурных традиций Петербурга. Неудивительно, что одним из первых ее брендов стала «Строительная корпорация “Возрождение Санкт-Петербурга”». А всем известная аббревиатура ЛСР появилась в 1996 году — с приобретением ОАО «Ленстройреконструкция», которое еще с советских времен специализировалось на строительстве и реставрации объектов в центре города.

Первый дом

В конце 1990-х, когда под элитным жильем подразумевалось расселение коммуналки в старом фонде, «Группа ЛСР» возвела с нуля свой первый объект (набережная канала Грибоедова, 85/9), в обиходе прозванный «Домом на набережной». Он считается одним из первых по-настоящему элитных домов в городе и до сих пор отвечает требованиям жилья премиального класса: престижная локация, двухуровневые квартиры с потолками выше трех метров, арочными дверями и местами для установки каминов. Светлый особняк в классическом стиле, воссозданный по старинным чертежам на месте разрушенного доходного дома 1850-х годов, настолько органично вписался в окружающую застройку, что, кажется, всегда там и стоял.

История, локация, инновации

Исторические чертежи помогли и в работе над элитным комплексом «Зоологический, 2–4» (2012) в одноименном переулке: проект реконструкции доходного дома купца Кирикова, построенного в XVIII веке, стал образцом бережного отношения к прошлому. Гипсовые кариатиды, украшавшие фасад, были заботливо отреставрированы, а утраченные — воссозданы.

После реконструкции появились мансардный этаж, воздушная галерея, атриумы. А главное — современные инженерные решения, которые в сочетании с выдающейся архитектурой делают квартиры коллекционной недвижимостью. Особенно если это (как в ЖК «Зоологический, 2–4») квартиры с видом на Зимний дворец.

Масштаб не пугает

«Группе ЛСР» принадлежит и первый элитный массив в центре Петербурга (хотя в начале нулевых премиальный сегмент был представлен в основном проектами точечной застройки) — «Парадный квартал» напротив Таврического сада (2014). Восемь жилых и восемь офисных корпусов разной этажности на месте казарм лейб-гвардии Преображенского полка построены по проекту мастерской Игоря Солодовникова в неоклассическом стиле, характерном для парадного Петербурга: четкие линии, строгий вид, облицованные гранитом и известняком фасады, мощеные тротуары.

И, конечно, те самые современные технологии. Например, специальные шахты для кондиционеров внутри зданий, чтобы блоки не портили внешний вид фасадов.

Итальянские корни

Частью городской панорамы стал и жилой комплекс «Венеция» на Крестовском острове (2013). Особняк на набережной Средней Невки, из окон которого открывается вид на воду и парк Елагина острова, похож на итальянский дворец эпохи Ренессанса. Симметричные фасады облицованы натуральным камнем и украшены арками, декором на карнизах и скульптурами грифонов по углам крыши. Дом обращает на себя внимание и напоминает о влиянии итальянской архитектуры на облик Петербурга.

Эту тему продолжает ЖК «Верона» (2018) на Морском проспекте: общая композиция семиэтажного здания восходит к образу палаццо и загородной резиденции. Главный фасад отделан светло-бежевым известняком, боковые — кирпичной кладкой, цоколь — темно-серым гранитом. Такое сочетание характерно для итальянской архитектуры эпохи Возрождения и барокко. И если «Венеция» в большей степени «стоит на воде» и завершает панораму набережной, то «Верону» окружает зелень: в непосредственной близости расположены Приморский парк Победы, парк аттракционов «Диво-Остров» и ЦПКиО на Елагином острове.

В диалоге с прошлым

За тридцать с небольшим лет «Группа ЛСР» поработала с большинством архитектурных студий Петербурга. Многие ее проекты претендуют на звание новых достопримечательностей города.

«Мы умеем качественно строить жилые комплексы разного уровня,— рассказывает генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Ольга Михальченко.— В нашем портфеле есть жилье комфорт-класса в популярных районах города, бизнес-класс в традиционных для этого уровня жилья локациях. И, конечно, элитная недвижимость в респектабельном историческом центре. “Группа ЛСР” была образована в Петербурге, и все эти годы мы стараемся реализовывать проекты, которые подчеркивают уникальный стиль нашего любимого города и могут считаться украшениями его архитектурной коллекции».

Яркий во всех смыслах пример — «Русский дом» на углу Баскова переулка и улицы Короленко (2018). Архитектурное бюро «Евгений Герасимов и партнеры» разработало проект, соединивший традиции древнерусского зодчества и мотивы раннего модерна: белокаменные фасады, башенки, арочные окна с витражами, узорная резьба. Несмотря на столь нестандартное решение (или благодаря ему?), комплекс из разновысотных зданий, объединенных парадным двором-курдонером, обрел свое место в ряду старинных особняков района.

«Внешний облик этого комплекса сложился в результате диалога со стилистикой дореволюционных доходных домов,— поясняет директор по архитектуре «Группы ЛСР» Оксана Андросова.— Мы всегда стремимся, чтобы наши новые объекты стали естественным продолжением существующей архитектурной среды, несли свежий взгляд на историческое наследие и обладали собственным характером».

Не только архитектура

По данным Единого ресурса застройщиков, на 01.08.2024 «Группа ЛСР» возводит 2,3 млн кв. м в четырех регионах страны, в том числе более 1,3 млн кв. м — в Петербурге и Ленинградской области. Во всех своих проектах компания уделяет внимание не только эстетике, но и технологичности застройки и развитию общественных пространств.

«Для нас важна не только архитектура в ее внешнем проявлении, но и максимально продуманная организация пространства внутри комплекса,— говорит Ольга Михальченко.— Это демонстрируется и в эргономике планировок, и в удобстве помещений общего пользования, и в благоустройстве прилегающих территорий, которое не ограничивается клумбами, детскими площадками, установкой светильников и скамеек».

Современные технологические решения обеспечивают высокое качество тепло- и шумоизоляции, свежесть воздуха, чистоту водопроводной воды. Организуется раздельный сбор мусора, внедряются элементы «умного дома», для маломобильных жильцов и гостей создается безбарьерная среда (подъемные механизмы, широкие дверные проемы, входы без ступеней и порогов, минимум бордюров).

Все проекты подразумевают создание социальной и коммерческой инфраструктуры, при этом в организации общественных пространств «Группа ЛСР» часто выходит за рамки конкретного жилого комплекса, обустраивая точки притяжения для будущих жителей: масштабные променады, зеленые бульвары и благоустроенные набережные, включающие и велодорожки, и прогулочные, и спортивные зоны.

«А в проектах, по масштабу аналогичных проектам комплексной застройки, создается и транспортная инфраструктура, потому что, помимо выдающейся архитектуры, горожанам в любой локации во все времена важны удобство и комфорт проживания. Есть уверенность, что при таком подходе в историю Санкт-Петербурга навсегда войдут и новостройки нашей эпохи.