Первые шаги

Неудивительно, что «Дом на набережной» моментально принес молодому застройщику известность. Уже вскоре, в 1999 году, структуры будущей «Группы ЛСР» занялись реализацией первого в Петербурге проекта редевелопмента — кварталом по адресу Радищева, 34-34а и Саперный, 22-22а, где с начала XX века работал молокозавод. Стилизованное изображение дома по адресу: Саперный, 22 долгое время являлось логотипом «Строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга», занимавшейся возведением элитного жилья в Северной столице (сейчас входит в «Группу ЛСР»).

Федеральный масштаб

Не менее важный опыт работы с исторической застройкой «Группе ЛСР» удалось получить в ходе строительства сданного в 2007 году жилого комплекса «Конунг» в Выборге. Первый корпус проекта — образец бережной реконструкции, второй построен на месте утраченных ранее построек.

Этот особняк на Северном валу появился в XVII веке — то есть в те времена, когда город еще находился под владычеством Швеции. Построил его для себя купец Антони Борхард. Место он выбрал шикарное — неподалеку от замка. Постройка всем своим видом подчеркивала, что у хозяина денег куры не клюют: два этажа и десять окон, семь из которых выходили на площадь с Ратушей. В каменном особняке были и склад, и необходимые хозпомещения, и спальни. Правда, со временем семья обеднела и продала свое имущество, но тоже не абы кому.

Новым владельцем стал другой богатый выборгский купец Матиас Пюльзе, известный тем, что одна из его дочерей была замужем за путешественником Витусом Берингом. Затем дом перешел к промышленнику Йохану Векруту. Он существенно перестроил особняк по моде уже XVIII века: изменил форму окон и пристроил лестницу и балкон. Именно как дом Векрута это здание и вошло в историю Выборга. В свое время здесь останавливались и прусский принц Генрих, и российская императрица Екатерина II.

Здание еще несколько раз меняло владельцев и перестраивалось. Современный облик оно обрело лишь в 1897 году, когда архитектор Диппель переделал фасады под ганзейский стиль, объединил здание с соседним и пристроил эркер со стороны площади. В начале XX века здесь открыли отель «Мельблом», постояльцы которого могли любоваться из своих номеров потрясающими видами на Выборгский замок.

Все уникальные видовые характеристики у объекта, естественно, сохранены. В комплексе также предусмотрен закрытый дворик в скандинавском стиле. «Конунг» — пока единственный проект «Группы ЛСР» в Выборге, но далеко не единственный в регионах в целом. В 2007 году компания успешно вышла на рынок Екатеринбурга, где уже в 2009 году сдала свой первый уральский проект — ЖК «Калиновский». А уже в 2012 году здесь появился малоэтажный комплекс «Мичуринский», предусматривавший застройку огромного участка — 46,7 га. Здесь возвели 54 малоэтажных дома, в которых суммарно проживают 8 тыс. человек.

На Урале «Группа ЛСР» сейчас занимается реализацией восьми проектов. В их числе — расположенные в Екатеринбурге жилые комплексы «Цветной бульвар» и «Малахит». Оба фактически новые городские микрорайоны, предполагающие наличие всей необходимой инфраструктуры для жизни и комфортного проживания. В обоих ЖК протянутся отдельные бульвары для прогулок и поездок на велосипедах, а дворы жилых комплексов будут закрыты для машин. В шаговой доступности начнут работу школы, детские сады, кафе, магазины и социальные учреждения. В конце июля был официально анонсирован еще один важный для Екатеринбурга объект — «Азина, 16», который станет первым в регионе проектом комплексного развития территории (КРТ). На месте бывшего завода планируется реализовать 115 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Знаковые объекты

В Московском регионе история «Группы ЛСР» началась в 2005 году, со строительства ЖК «Грюнвальд» в поселке Заречье Одинцовского района. Созданный в формате европейского клубного квартала по проекту звезды европейского архитектурного небосклона Сергея Чобана объект стал инновацией для своего времени. Каждый из 13 шестиэтажных домов здесь рассчитан не более чем на 20 квартир, обеспечивая комфортное проживание. Практически одновременно в Санкт-Петербурге шла реализация фешенебельного жилого комплекса «Парадный квартал», элитного проекта недалеко от Таврического сада. Его строительство завершилось в 2012 году. Тогда же был введен в эксплуатацию другой уникальный элитный комплекс — «Дом с видом на Зимний дворец» в Зоологическом переулке. Визитная карточка его фасада — восемь гипсовых кариатид, своеобразная женская «версия атлантов», — были бережно отреставрированы или воссозданы. Не менее заметные проекты «Группы ЛСР» в центральной части Санкт-Петербурга — ЖК «Смольный парк», «Русский дом» и Neva Haus. Богатый опыт девелопера включает не только заметные примеры реставрации, но и по-настоящему масштабные проекты. Так, в Санкт-Петербурге в 2013 году были приобретены 600 га, где суммарно планируется построить 4 млн кв. м жилья и сопутствующей инфраструктуры. Здесь уже возведены жилые комплексы «Новая Охта» и «Новая Охта. На речке», продолжается реализация «Цветного города» и «Ручьев». В текущем портфеле компании и масштабный проект бизнес-класса — жилой комплекс «Морская набережная» на Васильевском острове, тоже сопоставимый с полноценным городским районом.

В Москве «Группа ЛСР» реализует один из крупнейших в мире проектов редевелопмента, осваивая огромную территорию бывшего автомобильного завода имени Лихачева в Даниловском районе. Появившийся здесь жилой комплекс «ЗИЛАРТ» — это не только почти 30 жилых домов от самых разных архитектурных бюро, работающих в рамках единого дизайн-кода, но и уникальная инфраструктура. Жемчужиной «ЗИЛАРТа» стал парк «Тюфелева роща», расположенный на площади в 10 га. Это природное пространство, придуманное одним из лучших ландшафтных дизайнеров мира американцем Джерри Ван Эйком вошло в шорт-лист архитектурного «Оскара» — премии World Architecture Festival — и уже стало одним из любимых для москвичей.

Успешен девелопер и в столичном сегменте комфорт-класса: ЖК «Лучи» несколько лет подряд был самым продаваемым проектом города. Кроме уже легендарных «ЗИЛАРТа» и «Лучей» «Группа ЛСР» вывела на рынок и новинки. На разных стадиях реализации находятся жилые комплексы WAVE, «Дмитровское небо», «Парксайд» и «Обручева 30». WAVE — это четыре корпуса высотой от 14 до 52 этажей, которые называются как оттенки морской волны: Azure, Bondi, Indigo и Sapphire. В составе первой очереди строительства жилого комплекса «Дмитровское небо» будет построено 3 корпуса и сквер-парк площадью 1,5 га. «Парксайд» объединит четыре корпуса высотой до 23 этажей, а «Обручева 30» представляет собой две башни высотой 150 и 200 метров с зеркальными фасадами.