«Хотелось приобрести небольшое, ликвидное жилье»
Семья Свешниковых
Семья Свешниковых
Роман Свешников, топ-менеджер крупного логистического оператора, 54 года
Наталья Свешникова, преподаватель в университете, 51 год
Александр Свешников, web-дизайнер, 23 года
Два года назад мы приняли решение приобрести недвижимость для нашего сына. Это своеобразная система солидарности поколений: в свое время мои родители помогли нам с женой решить жилищный вопрос, теперь и мы решили сделать то же самое для своего ребенка. Подумали, что будет правильно приобрести жилье на окончание университета и избавить его от бремени ипотеки, чтобы наш сын мог сосредоточиться на самореализации и карьере. Тем не менее, рассчитываю, что эта покупка станет заделом для будущей семьи Саши и воспитает в нем финансовую дисциплину — все расходы по содержанию своего дома включая налоги он будет нести сам.
Несколько лет подряд мы сдавали квартиру в старом жилом фонде, доставшуюся нам от родителей жены, и рассчитывали передать ее сыну, но поняли, что это жилье не соответствуют современным требованиям: маленькая кухня, неудобная планировка, старые инженерные коммуникации и ежегодные отключения воды. Поэтому мы решили продать это имущество и вложиться в покупку квартиры в новостройке.
Первым критерием, которым мы руководствовались при выборе, был район. Мы с женой живем на Ленинградском проспекте с рождения, как и мои родители. Я хотел продолжить эту традицию, поэтому мы начали изучать на ЦИАНе предложения в округе. Для нас принципиально важны были сроки ввода в эксплуатацию: сын уже взрослый, и ждать долго мы были не готовы. В итоге выбрали квартиру в уже построенном доме — комплексе апартаментов. Мы знали о том, что в апартаментах возможна только временная регистрация, но для нас это непринципиально, так как у сына уже есть московская прописка.
Наш район — исторический и потому дорогой, ценник на новое жилье достаточно высокий. В рамках нашего бюджета мы искали качественный монолитный дом с современной инженерией, обращали внимание на качество стеклопакетов, уровень шумоизоляции и, пожалуй, на общее впечатление от того, как организовано все внутри — территория, подъезды.
Не хотелось покупать жилье в «вавилонской башне» — в Москве сейчас активно строятся высокие дома, но в моем понимании высотки гораздо больше подходят для офисов.
В итоге мы приобрели небольшое двухкомнатное жилье, вполне ликвидное, чтобы сын в будущем мог его продать, выручив рыночную сумму. Он хотел квартиру с готовой отделкой и даже мебелью, но мы отдали предпочтение «бетону» и настояли на том, чтобы сделать ремонт самостоятельно и проконтролировать его качество. Социальная инфраструктура внутри комплекса для нас была не важна: в нашем районе много хороших школ и садов.
Решение о покупке мы с родителями принимали совместно. Самым важным для меня было остаться в своем районе: я ни за что не хотел бы переехать
Я работаю в гибридном формате: посещаю офис
Когда я стал жить один, то начал питаться вне дома — удобно, что внутри моего ЖК есть несколько кафе, а также кулинария и супермаркет с готовой едой. Хотя родители и настояли на просторной кухне, воспользоваться ей мне пока не приходилось. Большая гостиная — это однозначно плюс, но хотелось бы, чтобы и в доме было
Покупку автомобиля пока не рассматриваю, на короткие расстояния хожу пешком, на длинные — пользуюсь такси и каршерингом. А вот кладовая мне нужна уже сейчас: хранить лыжи и велосипед.
В новой квартире нравятся высокие потолки — в нашей сталинской квартире были такие же, и я рад, что удалось сохранить это ощущение простора. Еще я люблю музыку и установил мощные колонки. Мы сделали звукоизоляцию, поэтому соседи пока не жаловались. Во двор почти не выхожу, но вижу, что там чисто и нет машин. С соседями редко пересекаюсь, но за то время, что успел, понял, что это доброжелательные люди.
В новых домах мне нравится современный подход: интересный дизайн внутри и снаружи, продуманные детали, в этом смысле старые квартиры сильно проигрывают новостройкам. Не вижу ничего плохого в том, чтобы приобретать жилье в ипотеку, если есть стабильный заработок. Если буду выбирать новую квартиру, то обязательно с отделкой, чтобы не тратить время на выбор шкафчиков в ванну и не слушать звук дрели. Надеюсь, к этому времени таких домов в Москве будет больше.
В части планировочных решений молодые люди весьма практичны: главными критериями для них является функциональность, то есть польза каждого метра, при этом крайне важно ощущение простора — его помогают обеспечить высокие потолки и большие окна.
Если старшее поколение стремится сделать ремонт самостоятельно, то молодые покупатели охотно выбирают готовые решения в интерьере с возможностью минимальной доработки дизайна под себя, не желая тратить много времени и ресурсов на ремонт. Сейчас новостройки с отделкой составляют около 45% доли рынка, в будущем спрос на такие квартиры с готовой отделкой «под ключ» в разных стилистических решениях будет расти. Все три новых жилых проекта
Представителям нового поколения очень важно объединяться в комьюнити по своему образу жизни, поэтому одно из важных их требований — сбалансированная инфраструктура на первых этажах здания для социализации жителей. Помимо развитой
Отделка МОПов будет важна для всех классов жилья. Входные группы сейчас выполняют не только «представительскую», но и сервисную функцию, поэтому в новых проектах мы предусматриваем центральную входную группу, где помимо зоны ожидания будут размещаться, например, постоматы для приема посылок.
Кроме того, человек нового поколения становится все менее привязан к физическому месту работы, наоборот, все чаще зарабатывать можно почти отовсюду, где есть
Также мы наблюдаем, что сегодня молодые люди часто предпочитают личному автомобилю такси и различные шеринговые сервисы, поэтому в числе потребностей нового поколения, выявленных по результатам нашего исследования, — наличие паркинга для каршеринга на придомовой территории ЖК.
Сквозь призму жизни «здесь и сейчас» представители «поколения детей» рассматривают и покупку недвижимости с помощью кредитных средств: ипотека для них не бремя, а возможность качественно и быстро улучшить свою жизнь, поэтому широкий перечень финансовых инструментов для приобретения недвижимости обязателен для девелопера.
Главной мотивацией покупки квартиры для старшей дочери было желание оставить наследство и исполнить отцовский долг, говорит отец семьи Зарудных Виктор. Одним из основных факторов выбора квартиры стало местоположение. Это близость к метро с приемлемой удаленностью от родительского дома и исторически сложившейся район со всей необходимой инфраструктурой. При этом наличие отделки решающего значения не имело: в первую очередь выбор пал на планировку, которая обеспечивала простор и гарантировала хороший вид из окон.
Подробнее
Приобретением жилья для детей семья Прокоповых озаботилось заранее, в том числе основываясь на собственном жизненном опыте, когда в молодости нынешним родителям приходилось жить на съемных квартирах со всеми атрибутами переездов. Близость к родительскому дому решающей роли не играла, во главе угла были выбор района со сложившимися историческими границами, развитыми зелеными зонами, наличие рядом с домом станции метро и возможность быстро добраться в любую точку города. Сделать ремонт, а также выбрать планировку и дизайн семья решила самостоятельно.
Подробнее