Вложения в метры
Как выбрать квартиру для инвестиций
Как выбрать квартиру для инвестиций
Несмотря на высокие ипотечные ставки, направленные не на высокую доходность в краткосрочной перспективе, но на сохранение средств и долгосрочные цели, вложения в жилую недвижимость остаются актуальными инструментами инвестирования. Минимальный порог покупки жилья сейчас начинается от 3,3 млн руб., но консультанты советуют внимательно подходить к выбору объекта. Взвешенный подход позволит потенциальному покупателю не стать держателем проблемного ипотечного займа, доля которых может вырасти.
Несмотря на высокие ипотечные ставки, направленные не на высокую доходность в краткосрочной перспективе, но на сохранение средств и долгосрочные цели, вложения в жилую недвижимость остаются актуальными инструментами инвестирования. Минимальный порог покупки жилья сейчас начинается от 3,3 млн руб., но консультанты советуют внимательно подходить к выбору объекта. Взвешенный подход позволит потенциальному покупателю не стать держателем проблемного ипотечного займа, доля которых может вырасти.
В актуальной парадигме инвестирования приоритетом выступает не приумножение, а сохранение средств. На этом фоне, по мнению управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, вложения в недвижимость могут быть востребованы как долгосрочный инструмент. Минимальным порогом входа на этом рынке в Московском регионе эксперт называет 3,3 млн руб.: за эти деньги можно купить
Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание и на то, что на фоне высокой турбулентности в экономике вкладываться в акции, облигации, криптовалюту и другие инструменты продолжат в основном профессиональные либо отважные инвесторы. Жилая недвижимость эксперту кажется более рациональным вложением для обывателей. Минимальным комфортным порогом входа на этом рынке господин Щекин считает 7–8 млн руб., за которые можно приобрести студию или однокомнатную квартиру.
Подбирая жилье для инвестиций, Надежда Коркка советует первоначально определиться с целью вложений. Так, для получения дохода от сдачи в аренду лучше подходят однокомнатные квартиры в новостройках комфорт- или
Наталия Кузнецова предлагает инвесторам ориентироваться на проекты
Для получения дохода от сдачи в аренду лучше подходят однокомнатные квартиры в новостройках комфорт- или бизнес-класса, с хорошей транспортной доступностью, вблизи от крупных деловых центров.
Доходность инвестиций от последующей продажи квартир в новостройках в моменте спрогнозировать не так просто. Надежда Коркка обращает внимание на то, что на рынке сложилась во многом парадоксальная ситуация. Так, с одной стороны, повышать цены застройщиков стимулируют растущие издержки, с другой — их политику сдерживает повышение ипотечных ставок, ведь более 60% сделок на первичном рынке проходят с привлечением заемных средств. Сейчас все зависит не только от того, насколько продолжительным окажется политический и, как следствие, экономический кризис, но и от возвращения на рынок массового спроса. Владимир Щекин называет дополнительными факторами субсидирование ставок и другие меры поддержки, которые анонсируют власти.
Роста цен на жилую недвижимость в краткосрочной перспективе в моменте не ждет фактически никто. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов даже предполагает, что, если период высоких ставок по ипотеке окажется затяжным, уже к концу года часть объектов на вторичном рынке может подешеветь на 25–30%. Но назвать фатальным этот спад, скорее всего, будет нельзя. Подобная ситуация на рынке уже складывалась в 2014–2015 годах, когда подорожавшее кредитование привело к снижению активности покупателей и, соответственно, цен на жилье. Сейчас мы рекомендуем рассчитывать на более длительный срок окупаемости, поясняет господин Хусаинов.
Ирина Доброхотова также называет инвестиции в недвижимость целесообразными в долгосрочной перспективе, обращая внимание на то, что за последние семь лет рост цен на жилье в крупнейших городах все же оказался очень существенным. «Например, в Москве жилье
Но многое зависит и от планов конкретного инвестора. Так, Владимир Щекин считает, что разница между стоимостью первичного жилья на ранней стадии строительства и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию сохранится в любом случае. «
Надежда Коркка не ждет кризиса неплатежей на ипотечном рынке. На начало февраля доля проблемных задолженностей составляла 0,5% от общего объема, при продолжительном спаде показатель может увеличиться до 10%. Оказавшимся в сложной ситуации собственникам госпожа Коркка советует в первую очередь оповестить банк о наступивших трудностях: «чем раньше заемщик это сделает, тем больше времени будет на выработку оптимального решения». Эксперт поясняет, что сама по себе кредитная организация не заинтересована в продолжительных судебных разбирательствах и поэтому есть шанс прийти к компромиссу. «Если сложности носят временный характер, то выходом может послужить реструктуризация займа (например, увеличение срока или снижение ежемесячного платежа) или ипотечные каникулы», — рассуждает госпожа Коркка.
Альтернатива вложениям в жилье — коммерческая недвижимость. Но размер инвестиций здесь существенно выше. Так, глава инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Ирина Ушакова отмечает, что высокий спрос сейчас наблюдается в категориях от 100 млн руб. до нескольких миллиардов.
Сделки по перепродаже договоров долевого участия (ДДУ) аналитики предлагают рассматривать как крайнюю меру
Альтернатива вложениям в жилье — коммерческая недвижимость. Но размер инвестиций здесь существенно выше. Так, глава инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Ирина Ушакова отмечает, что высокий спрос сейчас наблюдается в категориях от 100 млн руб. до нескольких миллиардов. Эксперт констатирует, что инвесторы активно интересуются объектами складской и офисной недвижимости, но не готовы принимать быстрых решений. «Новое ценообразование будет определяться при стабилизации ситуации»,- предполагает она. В R4S Group добавляют, что спрос на покупку торговых помещений с 28 февраля вырос в три с половиной раза: для вложений рассматривают как помещения с арендаторами, так и свободные — для последующей сдачи или организации собственного бизнеса. «Покупатели рассматривают торговые площадей для сохранения рублей», — говорит коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.
Процентные ставки по вкладам поднялись до максимумов. Даже среди крупных банков можно найти депозиты с доходностью выше 20% годовых. Еще год назад никто не думал, что такие ставки могут вернуться, а потому частные клиенты, несмотря на страхи, массово возвращаются в банки. В связи с закрытием фондового рынка возможности банков по предложению инвестиционных продуктов резко ограничились. Однако, как и прежде, клиентам доступны инвестиции в золото в виде слитков, монет и металлических счетов.
ПодробнееРазгорающийся экономический кризис не пройдет мимо ни одного из сегментов потребительского рынка. Производители продуктов питания и напитков спешно повышают отпускные цены, в некоторых случаях — почти на 100%, а также массово отказываются от скидок, с которыми в крупных супермаркетах обычно продавалось около 50% товаров. Импортеры из-за логистических сбоев приостанавливают поставки, а работающие в России непродовольственные ритейлеры даже закрывают магазины, на место которых могут прийти бренды из Турции и Китая.
Подробнее