Высокобюджетная недвижимость переезжает за Садовое кольцо

Но найти квартиру в элитном комплексе в центре Москвы еще можно

В условиях дефицита площадок под застройку в центре города элитные проекты строительства жилья и апартаментов стали появляться преимущественно за пределами центра Москвы. Впрочем, попытки найти ликвидный лот в самом сердце столицы небезнадежны: в комплексе «Царев сад» напротив Кремля еще можно приобрести просторные апартаменты с видовыми характеристиками. Ценители искусства могут не только пополнить свою коллекцию уникальных исторических объектов, но и сделать выгодную инвестицию: апартаменты в топовых локациях всегда будут расти в цене, уверены эксперты.

Элитная жизнь смещается из центра

После продолжительной тенденции сокращения предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы, наблюдавшейся как на протяжении всего прошлого года, так и первых месяцев 2022 года, во втором квартале сегмент смог восполнить дефицит предложения. По итогам июня объем предложения достиг 1,5 тыс. лотов, что на 43% больше по сравнению с концом марта 2022 года и на 21% больше год к году, подсчитали в Knight Frank Russia.

Однако фокус застройщиков элитной недвижимости теперь сместился за пределы центра Москвы. По подсчетам Intermark Real Estate, в первой половине 2022 года рынок пополнился 2,3 тыс. квартир и апартаментов в элитных комплексах за пределами Центрального административного округа (ЦАО), что в пять раз больше год к году. В течение последних трех лет это абсолютный максимум, подчеркивают консультанты.

В то же время покупатели, желающие приобрести недвижимость в центре города, сильно ограничены в выборе. По данным Intermark Real Estate, по итогам июня 2022 года доля экспонирующихся квартир и апартаментов в элитных проектах в ЦАО составляла только 23% от общего объема рынка. В 2018 году этот показатель достигал 43%, то есть на 20 процентных пунктов больше. Такая ситуация вызвана дефицитом площадок, подходящих под застройку жилыми комплексами и апарт-проектами в центре города.

Несмотря на то что застройщики сократили вывод в продажи новых проектов в классе высокобюджетного жилья, на московском рынке еще можно найти доступные для покупки просторные апартаменты с современной инфраструктурой и отличной локацией. Консультанты обращают внимание покупателей на комплекс «Царев сад», расположенный в самом сердце столицы.

Объект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 84,6 тыс. кв. м, состоящий из основного строения, виллы с бассейном, нескольких особняков, подземного паркинга, ресторана, фитнес-комплекса, спа, коммерческих и торговых помещений. Этот комплекс — полноценная коллекция из 64 драгоценных апартаментов и четырех пентхаусов с открытыми террасами, расположенных на «Золотом острове» напротив Кремля на Софийской набережной. К приобретению еще доступно 42 апартамента, то есть можно подобрать вариант даже для самых избирательных покупателей. Ожидать завершения строительства не нужно: объект уже завершен и готов к заселению будущими жителями.

В «Царевом саду» к покупке предлагаются просторные лоты площадью от 105 кв. м до 1952 кв. м. Индивидуальный планировочный подход к каждому апартаменту позволяет разместить гостиную-столовую с изумительным видом на Кремль. В каждой спальне есть просторная гардеробная комната, ванная и терраса, выходящая на тихий двор.

Для жителей комплекса «Царев сад» открывается панорамный вид на главные достопримечательности столицы: Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и Кремль, парк «Зарядье» и Софийскую набережную. Остров Балчуг — исторически самый привилегированный район столицы, где сосредоточены лучшие дома и главные достопримечательности Москвы.

Сохранение бюджета в условиях инфляции

Дефицит предложения на рынке элитных новостроек неизбежно привел к росту цен. По данным Knight Frank, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке столицы в сегменте делюкс к июню 2022 года выросла на 19% год к году, до 1,49 млн руб. за 1 кв. м, а в премиальных объектах — на 26%, до 874 тыс. руб за 1 кв. м.

Рост цен на рынке премиальных новостроек поддерживается прежде всего растущей себестоимостью строительства, отмечает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. Девелоперы предусмотрительно закладывают будущие риски повышения цен на строительные и отделочные материалы в своих проектах, поэтому экономика проекта срастается только при достаточно высоких ценах реализации, добавляет он.

Однако на рынке еще остались проекты, стоимость которых не менялась с началом геополитического кризиса. В отличие от общепринятой практики экспонирования элитной недвижимости в валюте, в комплексе «Царев сад» цена зафиксирована в рублях и с середины февраля не поднималась.

Вкладываться в такие проекты — лучшее решение для инвестора, желающего не только сохранить свои средства, но и преумножить их. Покупка апартаментов в комплексе «Царев сад» — это приобретение частички истории и объекта уровня коллекционной недвижимости, уникальной по своей локации и характеристикам. Это тот дом, апартаменты в котором могут передаваться из поколения в поколение как семейная реликвия.

Название проекта происходит от исторического назначения местности, где в XV веке был разбит сад с фруктовыми деревьями для царского двора. Позже, в XIX веке, предприниматель-новатор Василий Кокорев построил здесь подворье с гостиничными номерами, рестораном, магазинами, складами и читальней. Оно стало первым многофункциональным комплексом в России того времени. Атмосфера, комфорт и расположение привлекали сюда творческую элиту: в Кокоревском подворье останавливались писатель Антон Павлович Чехов, композитор Петр Ильич Чайковский, художники Василий Дмитриевич Поленов и Илья Ефимович Репин и многие другие гениальные мастера.

Современный проект общественных пространств разработал французский архитектор Пьер-Ив Рошон, и теперь жители комплекса могут совершать променад по саду во внутреннем приватном дворе, как это делали члены царских семей двумя веками ранее. Застройщику «Царева сада» удалось сохранить приватность этого места, как для привилегированных царских семей. Кроме того, двор благоустроен детской площадкой, изящной ротондой в классическом стиле и зеленой аллеей для прогулок. К Софийской набережной спускается уникальная пологая лестница-амфитеатр с видом на главную достопримечательность страны — Кремль.

Индивидуальная система въезда и выезда, а также автономные лифты обеспечивают предельную безопасность и конфиденциальность. Задачу сохранения приватности также решает расположение — на этаже расположено всего по два апартамента. Не нужно заботиться о том, где оставить машину: в комплексе предусмотрен паркинг на 247 автомобилей класса премиум со средней площадью одного места в 22 кв. м. Для резидентов вилл предусмотрен персональный лифт и обособленный приватный подземный паркинг.

Переживать за сервис жителям не придется. Абсолютное спокойствие и контроль бытовых процессов обеспечивают сервисные службы. Сотрудники технической поддержки помогут устранить любую неисправность в апартаментах, обеспечат порядок в доме и функционирование систем в отсутствие резидента. Терраса всегда будет ухоженной, а цветы политы.

«Царев сад» — это драгоценный камень в коллекции превосходных жилых комплексов мира. И приобрести его удастся только редким, обладающим уникальными качествами людям.

Застройщик ООО «Сбербанк Капитал»

Реклама

Читайте также:

  • Потребительский шторм

    Как кризис повлияет на продовольственные и непродовольственные рынки

    Разгорающийся экономический кризис не пройдет мимо ни одного из сегментов потребительского рынка. Производители продуктов питания и напитков спешно повышают отпускные цены, в некоторых случаях — почти на 100%, а также массово отказываются от скидок, с которыми в крупных супермаркетах обычно продавалось около 50% товаров. Импортеры из-за логистических сбоев приостанавливают поставки, а работающие в России непродовольственные ритейлеры даже закрывают магазины, на место которых могут прийти бренды из Турции и Китая.

    Подробнее
  • Импортозамещению откроют поддержку

    Заместитель председателя правительства Московской области Екатерина Зиновьева — о новых мерах поддержки подмосковных предпринимателей

    Сегодня первоочередная задача инвестиционного блока правительства Московской области — простимулировать проекты в сфере импортозамещения. В этих целях мы подготовили несколько новых механизмов поддержки бизнеса и уже представили их руководству региона и предпринимателям.

    Подробнее