Высокобюджетная недвижимость переезжает за Садовое кольцо
Но найти квартиру в элитном комплексе в центре Москвы еще можно
Но найти квартиру в элитном комплексе в центре Москвы еще можно
В условиях дефицита площадок под застройку в центре города элитные проекты строительства жилья и апартаментов стали появляться преимущественно за пределами центра Москвы. Впрочем, попытки найти ликвидный лот в самом сердце столицы небезнадежны: в комплексе «Царев сад» напротив Кремля еще можно приобрести просторные апартаменты с видовыми характеристиками. Ценители искусства могут не только пополнить свою коллекцию уникальных исторических объектов, но и сделать выгодную инвестицию: апартаменты в топовых локациях всегда будут расти в цене, уверены эксперты.
После продолжительной тенденции сокращения предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы, наблюдавшейся как на протяжении всего прошлого года, так и первых месяцев 2022 года, во втором квартале сегмент смог восполнить дефицит предложения. По итогам июня объем предложения достиг 1,5 тыс. лотов, что на 43% больше по сравнению с концом марта 2022 года и на 21% больше год к году, подсчитали в Knight Frank Russia.
Однако фокус застройщиков элитной недвижимости теперь сместился за пределы центра Москвы. По подсчетам Intermark Real Estate, в первой половине 2022 года рынок пополнился 2,3 тыс. квартир и апартаментов в элитных комплексах за пределами Центрального административного округа (ЦАО), что в пять раз больше год к году. В течение последних трех лет это абсолютный максимум, подчеркивают консультанты.
В то же время покупатели, желающие приобрести недвижимость в центре города, сильно ограничены в выборе. По данным Intermark Real Estate, по итогам июня 2022 года доля экспонирующихся квартир и апартаментов в элитных проектах в ЦАО составляла только 23% от общего объема рынка. В 2018 году этот показатель достигал 43%, то есть на 20 процентных пунктов больше. Такая ситуация вызвана дефицитом площадок, подходящих под застройку жилыми комплексами и
Несмотря на то что застройщики сократили вывод в продажи новых проектов в классе высокобюджетного жилья, на московском рынке еще можно найти доступные для покупки просторные апартаменты с современной инфраструктурой и отличной локацией. Консультанты обращают внимание покупателей на комплекс «Царев сад», расположенный в самом сердце столицы.
Объект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 84,6 тыс. кв. м, состоящий из основного строения, виллы с бассейном, нескольких особняков, подземного паркинга, ресторана,
В «Царевом саду» к покупке предлагаются просторные лоты площадью от 105 кв. м до 1952 кв. м. Индивидуальный планировочный подход к каждому апартаменту позволяет разместить
Для жителей комплекса «Царев сад» открывается панорамный вид на главные достопримечательности столицы: Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и Кремль, парк «Зарядье» и Софийскую набережную. Остров Балчуг — исторически самый привилегированный район столицы, где сосредоточены лучшие дома и главные достопримечательности Москвы.
Дефицит предложения на рынке элитных новостроек неизбежно привел к росту цен. По данным Knight Frank, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке столицы в сегменте делюкс к июню 2022 года выросла на 19% год к году, до 1,49 млн руб. за 1 кв. м, а в премиальных объектах — на 26%, до 874 тыс. руб за 1 кв. м.
Рост цен на рынке премиальных новостроек поддерживается прежде всего растущей себестоимостью строительства, отмечает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. Девелоперы предусмотрительно закладывают будущие риски повышения цен на строительные и отделочные материалы в своих проектах, поэтому экономика проекта срастается только при достаточно высоких ценах реализации, добавляет он.
Однако на рынке еще остались проекты, стоимость которых не менялась с началом геополитического кризиса. В отличие от общепринятой практики экспонирования элитной недвижимости в валюте, в комплексе «Царев сад» цена зафиксирована в рублях и с середины февраля не поднималась.
Вкладываться в такие проекты — лучшее решение для инвестора, желающего не только сохранить свои средства, но и преумножить их. Покупка апартаментов в комплексе «Царев сад» — это приобретение частички истории и объекта уровня коллекционной недвижимости, уникальной по своей локации и характеристикам. Это тот дом, апартаменты в котором могут передаваться из поколения в поколение как семейная реликвия.
Название проекта происходит от исторического назначения местности, где в XV веке был разбит сад с фруктовыми деревьями для царского двора. Позже, в XIX веке,
Современный проект общественных пространств разработал французский архитектор
Индивидуальная система въезда и выезда, а также автономные лифты обеспечивают предельную безопасность и конфиденциальность. Задачу сохранения приватности также решает расположение — на этаже расположено всего по два апартамента. Не нужно заботиться о том, где оставить машину: в комплексе предусмотрен паркинг на 247 автомобилей класса премиум со средней площадью одного места в 22 кв. м. Для резидентов вилл предусмотрен персональный лифт и обособленный приватный подземный паркинг.
Переживать за сервис жителям не придется. Абсолютное спокойствие и контроль бытовых процессов обеспечивают сервисные службы. Сотрудники технической поддержки помогут устранить любую неисправность в апартаментах, обеспечат порядок в доме и функционирование систем в отсутствие резидента. Терраса всегда будет ухоженной, а цветы политы.
«Царев сад» — это драгоценный камень в коллекции превосходных жилых комплексов мира. И приобрести его удастся только редким, обладающим уникальными качествами людям.
Застройщик ООО «Сбербанк Капитал»Реклама
Процентные ставки по вкладам поднялись до максимумов. Даже среди крупных банков можно найти депозиты с доходностью выше 20% годовых. Еще год назад никто не думал, что такие ставки могут вернуться, а потому частные клиенты, несмотря на страхи, массово возвращаются в банки. В связи с закрытием фондового рынка возможности банков по предложению инвестиционных продуктов резко ограничились. Однако, как и прежде, клиентам доступны инвестиции в золото в виде слитков, монет и металлических счетов.
Подробнее
Забота о собственных деньгах в России для любого человека, представляющего себя ответственным и думающим, неизбежно неприятна, и этого морального груза мы не снимем ни с вас, ни с себя. Он неизбежен, если вы ощущаете, что вам физически неудобно и читать, и писать, и говорить о депозитах, облигациях, процентных ставках и недвижимости сейчас, когда в нескольких сотнях километров от вас в подвале жилого дома делят две буханки хлеба на пятерых,— это ощущение в любом случае лучше и человечнее, чем воодушевление и милитаристский азарт.
Подробнее