Защита в метрах
Как недвижимость позволяет сохранить деньги в кризис
Как недвижимость позволяет сохранить деньги в кризис
В начале 2022 года российский рынок сильно лихорадило. Но это продлилось недолго. Первый шок прошел. Сейчас девелоперы и покупатели жилья адаптируются к новой реальности. Как выясняется, спрос на недвижимость, несмотря на неутешительные прогнозы в самой начальной фазе экономической турбулентности, сохраняется.
В условиях неопределенности объем нового предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы заметно сократился. По данным Savills, по итогам первого квартала 2022 года на рынке было доступно 1,3 тыс. лотов — это на 34% меньше, чем за тот же период прошлого года. Самым показательным оказался март — в этот месяц сделки в элитном и премиальном сегментах заключались очень быстро, несмотря на высокие ценники. Причин этому несколько.
«С конца февраля мы стали наблюдать ажиотажный спрос в том числе в сегменте премиальной и элитной недвижимости», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Повышенный спрос на высокобюджетную недвижимость привел к тому, что сейчас в Москве доступно ограниченное число лотов в этом сегменте, констатируют в VSN Realty.
Впрочем, попытки найти в наши дни ликвидный лот небезнадежны. В построенном ГК
Повышенный спрос на высокобюджетную недвижимость привел к тому, что сейчас в Москве доступно ограниченное число лотов в этом сегменте.
Покупку апартаментов в «Театральном Доме» можно также назвать инвестицией в историю, которая защищена от любой девальвации. И вот почему. Именно здесь, на углу Поварской улицы и Мерзляковского переулка, более века назад Константин Станиславский создал свою театральную студию, которая потом стала известна на весь мир, как и теория сценического искусства самого маэстро. В угловой ротонде находился Театр Немчинова, где проходили репетиции
Новая экономическая реальность отразилась на всех сегментах высокобюджетного жилья Москвы. По данным Knight Frank Russia, за январь—март 2022 года было продано 4,2 тыс. лотов, что является минимальным значением со второй половины 2020 года. Это оказалось на 13% меньше, чем в прошлом квартале. Хотя весь 2021 год продажи в этом классе жилой недвижимости демонстрировали рост.
Консультанты оговариваются, что причиной сокращения сделок в первом квартале этого года стало не снижение спроса — он, напротив, демонстрирует рост. Дело в низкой активности девелоперов, которые стали выводить на рынок меньше лотов, а также в высокой вымываемости лотов в предыдущие периоды. Этот тезис подтверждается ценовой конъюнктурой: за первый квартал средняя стоимость площадей достигла 465 тыс. руб. за кв. м, что на 6% больше, чем в октябре—декабре прошлого года, подсчитали в Knight Frank Russia. А если сравнивать с концом первого квартала 2021 года, то к марту этого года цены за квадратный метр в сегменте высокобюджетного жилья подскочили на 100 тыс. руб.
Несмотря на то что очень многие девелоперы сократили вывод в продажи новых проектов в классе высокобюджетного жилья, на московском рынке еще можно найти доступные для покупки лоты с современной инфраструктурой и отличной локацией.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» снижение девелоперской активности объясняют новыми вызовами, которые появились у застройщиков: выстраивание новых цепочек поставок материалов и комплектующих
На этом фоне на рынке жилья, по словам аналитиков агентства, наблюдаются сигналы, стимулирующие активность покупателей. Например, тот же фактор непредсказуемой волатильности рубля, существенные инфляционные ожидания и неопределенность будущей экономической ситуации.
Несмотря на то что очень многие девелоперы сократили вывод в продажи новых проектов в классе высокобюджетного жилья, на московском рынке еще можно найти доступные для покупки лоты с современной инфраструктурой и отличной локацией. В этом плане комплексу
Сам жилой комплекс состоит из 772 апартаментов. На первых этажах комплекса работают кафе, гастробар, винотека, продуктовые магазины, спа и салоны красоты и много другое для комфортной жизни резидентов. В продаже еще остались лоты площадью от 42 кв. м до 128 кв. м. Их стоимость стартует от 340 тыс. руб. за кв. м.
Еще один яркий пример крайне удачной локации — жилой комплекс «Матч Поинт» рядом с Кутузовским проспектом, реализуемый
Помимо набора объектов сопутствующей инфраструктуры, как, например, кафе, магазинов, подземной парковки с автомойкой, отличительной чертой «Матч Поинта» является построенная в составе жилого комплекса современная волейбольная арена, где функционирует более десяти детских спортивных секций. И, конечно же, бесспорное преимущество проекта — уже упомянутое соседство с Кутузовским проспектом, одной из ключевых магистралей города. Инвестиции в объекты с таким расположением являются действительно надежными вложениями во времена глобальной экономической трансформации, свидетелями которой мы сейчас являемся.
Еще одним заметным сегментом рынка и интересным с инвестиционной точки зрения является загородная недвижимость. Она стала особенно популярна во времена локдауна, который по большому счету и вдохнул вторую жизнь в это направление. Сейчас пандемия на фоне геополитических событий практически ушла на второй план, однако интерес к рынку загородной недвижимости не ослаб, а, напротив, вырос. По данным агентства «Инком Недвижимость», спрос на рынке загородной недвижимости Подмосковья с начала этого года увеличился втрое. Если же говорить об элитном сегменте, то здесь, по данным Knight Frank Russia, рост был почти четырехкратным.
По прогнозам консультантов, даже несмотря на ограниченный объем предложений на рынке загородной недвижимости, спрос в среднесрочной перспективе никуда не исчезнет. Это делает весьма ликвидными текущие вложения в такие объекты.
В основе этой тенденции те же причины, что и в сегменте самого дорогого городского жилья.
По прогнозам консультантов, даже несмотря на ограниченный объем предложений на рынке загородной недвижимости, спрос в среднесрочной перспективе никуда не исчезнет. Это делает весьма ликвидными текущие вложения в такие объекты. Учитывая, что в элитном сегменте традиционно не так много доступных на рынке лотов, то инвестиции в такие проекты могут приносить заметный доход.
Для тех, кто рассматривает загородный вариант, у
Полностью готовый поселок состоит из 151 резиденции, выполненных в 18 оригинальных проектах в европейском современном и лаконичном стиле. Сейчас в продаже осталось чуть больше 10 лотов площадью от 1071 до 1640 кв. м, а минимальная стоимость резиденции составляет 106 млн. руб. за кв. м.
Отдельно стоит уделить внимание инфраструктуре «Березок», которая примечательна даже для Рублевки. На территории поселка располагаются кампус Кэмбриджской международной школы с детским садом, многофункциональный спортивный комплекс с ледовой ареной и различными спортивными секциями, детский всесезонный парк развлечений, теннисные корты, футбольная площадка, беговые дорожки, собственная набережная, велодорожки, площадки для выгула домашних животных и многое другое. Также запланировано строительство
Разгорающийся экономический кризис не пройдет мимо ни одного из сегментов потребительского рынка. Производители продуктов питания и напитков спешно повышают отпускные цены, в некоторых случаях — почти на 100%, а также массово отказываются от скидок, с которыми в крупных супермаркетах обычно продавалось около 50% товаров. Импортеры из-за логистических сбоев приостанавливают поставки, а работающие в России непродовольственные ритейлеры даже закрывают магазины, на место которых могут прийти бренды из Турции и Китая.
Подробнее
Сегодня первоочередная задача инвестиционного блока правительства Московской области — простимулировать проекты в сфере импортозамещения. В этих целях мы подготовили несколько новых механизмов поддержки бизнеса и уже представили их руководству региона и предпринимателям.
Подробнее